「御所西室町通」の価値・魅力|第1種住居専用地域に誕生するレジデンス『イーグルコート御所西』

VALUE OF REAL ESTATE

10年連続
住宅地No.1
「御所西室町通」
の価値・魅力

京住宅地の基準地価が
最も高いのは、
御所の西側「室町通」。

京都府内の住宅地における基準地価は、
「上京区室町通下立売上ル勘解由小路町」
が価格及び上昇率とも第1位。
室町通はかつて足利将軍家や
皇室ゆかりの勘解由小路家、
近衛家など名家の邸宅が
建ち並んだ由緒ある通り。
しかも10年連続で最高額を維持しており、
まさに選ばれし邸宅地と呼ぶにふさわしい
憧憬の地が、御所の西側にあります。

ASSET QUALIT

京都府の価格上位5位
(1平方㍍当たり、円)※調査基準日:令和2年7月1日

◇住宅地◇

1. 京都市上京区室町通下立売上ル勘解由小路町 64.0万
2. 京都市上京区中筋通石薬師下ル新夷町 46.9万
3. 京都市左京区下鴨夜光町 45.0万
4. 京都市上京区室町通上立売上ル室町頭町 43.8万
5. 京都市左京区下鴨東梅ノ木町 41.0万

京都府の上昇率上位5位(%)
※調査基準日:令和2年7月1日

◇住宅地◇

1. 京都市上京区室町通下立売上ル勘解由小路町 3.2
1. 京都市下京区七条通大宮西入ル花畑町 3.2
3. 京都市上京区寺町通鞍馬口下ル高徳時町 3.1
3. 京都市上京区中筋通石薬師下ル新夷町 3.1
5. 京都市東山区正面通大和大路東入ル茶屋町 3.0

現地周辺(室町通)

価格のトップ5は
前年と全く同じ。

※出典:京都府発表による府内基準地価(2020年9月29日) 
※国文省のデータを元に算出しています

皇室、将軍家、
名家が住まいし憧憬の地

御所西の歴史

住宅地価、10年連続1位の『勘解由小路町』周辺は、平安時代より皇室ゆかりの勘解由小路家・近衛家・鷹司家など、古くから名家の邸宅が建ち並び、屈指のエリアとしての歴史があります。

室町通の由来として今出川周辺には足利義満により『花の御所』が造られ、摂政として力をふるいました。その花の御所の正門が室町通にあり、室町時代、室町幕府等の名前の由来として現代までその名を残す名道。

本物件の位置する旧二条城跡は織田信長公が将軍の為に、二条城を建立した地。その名跡は現代にも残り、京都御所内には当時の石垣が再現されています。

現代においては、東を京都御苑、西を京都府庁や府警本部、第二赤十字病院など行政、医療の中心として希少性の高いエリアであり、マンション供給が少ないのも大きな特徴です。御所西エリアで徒歩圏内のマンションは数えるほどしかなく、マンションの資産価値の維持にも繋がると考えられております。

都心でありながら喧騒とは

一線を画した落ち着いた街並。

希少な立地は、供給が少なく

地価上昇しております。

都心でありながら喧騒とは一線を画した落ち着いた街並。

希少な立地は、供給が少なく地価上昇しております。

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